データで読む相場

独自収集の売出・成約データで、相場の通説を検証するシリーズ。

2026/09/10 小学校区別・マンション坪単価ランキング各マンションのページに、小学校区の表示を追加しました。大阪市内の全監視棟に加えて、堺・北摂など府内の監視棟もすべて、通学区域の公表資料と突き合わせて校区を確定させています。そこで今回は、その校区データの最初の集計として、小学校区ごとのマン 2026/09/09 買取再販の実態を暴く棟ページのデータを毎日見ていると、ときどき奇妙なことが起きます。売り出されていた部屋がある日消えて、数ヶ月後、同じ部屋が2〜3割高い値札で戻ってくる。間取りが3LDKから2LDKに変わっていたり、リフォーム済みの表記が付いていたりする。こ 2026/08/27 金利が上がると住宅価格はどうなるのか相談の場でいちばん多い質問のひとつが、これです。「日銀が利上げを続けたら、大阪のマンションは下がりますか」。政策金利は今年6月に1.0%になりました。31年ぶりの水準です。変動で借りている方、これから借りる方が不安になるのは当然だと思います 2026/08/21 在庫率は市場評価の裏返し前回、大阪市内の1億円超の在庫は2.4年分あり、過多だと書きました。先に分母を決めておきます。以下の数字はすべて、当サイトが追っているタワーと大規模の330棟、在庫1,701戸についてのものです。そのうち822戸、48.3%が1億円以上を 2026/08/17 大阪で1億円のマンションを買っているのは誰か大阪市内で売りに出ている中古マンションのうち、1億円以上が17.1%。タワーと大規模に限れば53.0%を占めます。一方で、1億円を年収だけで買える世帯は大阪市に3.0%しかありません。物件は増えたのに、買える人は増えていない。この差が何 2026/08/12 大阪の富裕層はどこに住んでいるのか？前回・前々回の記事で、大阪の価格構造について2つのことを書きました。大阪には価格の「床」がない。だからエリアではなく物件——「点」で価値が決まる。そして大阪では、全体が沈むなかで一握りの物件だけが上がっている。読んでいただいた方から「 2026/08/11 大阪はなぜ都心部でも安いのか —— 東京23区と大阪市内を並べて考える前回の記事(大阪のマンションは「ドヤれるか」で価値が決まる(/articles/nouhaudoyakachi/))で、私はこう書きました。大阪には価格の「床」がない。だからエリアを選んでも守られない。価値を決めているのは物件そのもの—— 2026/08/05 大阪のマンションは「ドヤれるか」で価値が決まる大阪でマンションを買う人の多くが、東京の常識をそのまま持ち込んで失敗します。「まず良いエリアを選ぶ。物件はその中から選ぶ」——この順番です。東京ではそれで正解です。しかし大阪では、この順番だと高値を掴みます。私の結論を先に書きます。大