校区ごとのマンション坪単価ランキングです。監視しているマンションが属する210校区のうち、売出中の在庫が8戸以上・2棟以上ある56校区を集計しました。
上位は梅田圏の校区が独占
| 順位 | 校区 | 区 | 平均坪単価 | 中央値 | 在庫/棟数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 扇町小学校 | 北区 | 1,006万円 | 778万円 | 170戸/16棟 |
| 2 | 桜宮小学校※ | 都島区 | 960万円 | 969万円 | 12戸/2棟 |
| 3 | 中之島小学校 | 北区 | 773万円 | 699万円 | 103戸/5棟 |
| 4 | 豊崎小学校 | 北区 | 700万円 | 670万円 | 71戸/7棟 |
| 5 | 中津小学校 | 北区 | 665万円 | 634万円 | 56戸/9棟 |
| 6 | 大淀小学校 | 北区 | 632万円 | 600万円 | 82戸/6棟 |
| 7 | 開平小学校 | 中央区 | 606万円 | 566万円 | 206戸/27棟 |
| 8 | 明治小学校 | 西区 | 576万円 | 548万円 | 25戸/5棟 |
| 9 | 敷津小学校 | 浪速区 | 536万円 | 547万円 | 15戸/2棟 |
| 10 | 日吉小学校 | 西区 | 531万円 | 503万円 | 58戸/8棟 |
| 11 | 上福島小学校 | 福島区 | 530万円 | 506万円 | 92戸/11棟 |
| 12 | 滝川小学校 | 北区 | 515万円 | 536万円 | 9戸/3棟 |
| 13 | 天王寺小学校 | 天王寺区 | 495万円 | 457万円 | 14戸/7棟 |
| 14 | 堀江小学校(東学舎) | 西区 | 494万円 | 470万円 | 75戸/15棟 |
| 15 | 南大江小学校 | 中央区 | 494万円 | 466万円 | 33戸/13棟 |
| 16 | 玉造小学校 | 中央区 | 492万円 | 454万円 | 11戸/7棟 |
| 17 | 豊崎本庄小学校 | 北区 | 486万円 | 497万円 | 35戸/4棟 |
| 18 | 中大江小学校 | 中央区 | 477万円 | 474万円 | 51戸/21棟 |
| 19 | 西船場小学校 | 西区 | 471万円 | 461万円 | 33戸/10棟 |
| 20 | 福島小学校 | 福島区 | 447万円 | 427万円 | 9戸/2棟 |
1位は扇町小学校区。グランフロントを含む梅田北のタワー群を抱え、平均(1,006万円)が中央値(778万円)を大きく上回るのは、億超えの売出がそれだけ混ざっているためです。
※2位の桜宮小学校区は、12戸のうち11戸がプラウド大阪城1棟の売出です。実質1棟の数字なので、校区の相場としては参考外としてください。最下位は此花区の島屋小学校区の162万円で、1位との差は6.2倍です。
学校選択制の希望状況
大阪市では小学校入学時に通学区域外の学校を希望できます(学校選択制)。毎年公表される希望調査結果を19区・229校ぶん集計すると、「よその校区からでも通わせたい学校」が実数で分かります。需要が受入枠を超えた学校は、令和8年度入学ではこれだけあります。
| 学校 | 区 | 状態 |
|---|---|---|
| 真田山小学校 | 天王寺区 | 選択制の対象外に |
| 五条小学校 | 天王寺区 | 選択制の対象外に |
| 鷺洲小学校 | 福島区 | 選択可能校の対象外に |
| 開平小学校 | 中央区 | 受入抑制中(きょうだいのみ) |
| 常盤小学校 | 阿倍野区 | 受入抑制中(きょうだいのみ) |
| 阪南小学校 | 阿倍野区 | 受入抑制中(きょうだいのみ) |
| 中之島小中一貫校 | 北区(全市募集) | 第1希望88人に枠0・空き待ち抽選 |
| 堀川小学校 | 北区 | 受入枠なし・空き待ち抽選 |
| 滝川小学校 | 北区 | 希望19人に枠12・抽選 |
| 豊崎本庄小学校 | 北区 | 希望11人に枠2・抽選 |
| 大江小学校 | 天王寺区 | 希望10人に枠3・抽選 |
| 生魂小学校 | 天王寺区 | 希望14人に枠3・抽選 |
| 田辺小学校 | 東住吉区 | 空き待ち・補欠抽選 |
| 鷹合小学校 | 東住吉区 | 空き待ち・補欠抽選 |
天王寺区・阿倍野区と、北区の天神橋・南森町エリアに集中しています。真田山は区域内からの希望だけで190人、常盤は175人、堀川は145人。地元の児童だけで学校が埋まり、よそから入る枠が消えた状態です。福島区の鷺洲小学校が対象外になった理由は率直で、学校規模が基準を上回るうえ「校区内に大規模マンションの建設が予定されている」から。マンションの供給が、学校の受け皿を先に埋めていく順序です。
坪単価の上位と突き合わせると、対応は割れます。3位の中之島小学校区にある中之島小中一貫校は、校区の枠とは別に大阪市全体から希望を募る全市募集校ですが、第1希望88人に対して受入0(空き待ち抽選)と、市内で最もはっきりした需要超過です。一方で坪単価4位の豊崎小学校区は区域外からの第1希望が2人、5位の中津も2人で、枠はがら空きです。逆に第1希望が最も多いのは西淀川区の御幣島小学校(47人)ですが、坪単価ランキングでは対象外。「通わせたい学校」の上位と「マンションが高い校区」の上位は別のリストです。
この変化は、住む場所の選び方にも静かに関わります。これまでは、たとえば海老江東小学校の校区(在庫平均320万円/坪)に住みながら、隣の鷺洲小学校(同356万円/坪)を選択制で希望する道がありました。令和8年度からは、鷺洲小学校に通えるのは校区内に住む子だけです。抑制や対象外の学校が増えるほど、「隣の校区から通わせる」余地は狭まり、通わせたい学校がある家庭にとって校区の境界は住所選びの条件そのものになっていきます。
※結果の公表を終了した区(福島・此花・東成・浪速など)は集計に含みません。
校区からマンションを探す
物件検索で小学校区から探せます。校区名を入力すると候補が出て、その校区の売出中の住戸に絞り込めます。校区は各棟ページの基本情報にも載せています。