不動産売買で役立つノウハウ
購入・売却で損をしないための実務ノウハウ。仲介・指値・費用を、手数料で食べていない立場から。
2026/09/08
買い手市場の指値戦略
大阪のマンション市場は潮目に来ています。ここ数年は何を買っても値上がりする相場で、それを前提にした投資マネーが価格を先導してきました。いま起きているのは、その層の撤退です。利回りで説明できない価格帯から買い手が引き、残るのは自分で住む人の需
2026/09/01
5年・125%ルールがある日本での住宅ローン戦略
購入判断シミュレーションを公開しましたが、作った本人が一番引っかかっているのが「金利のピークには何%を入れればいいのか」です。シミュレーターは前提を入れれば答えを返しますが、その前提が現実的かどうかは教えてくれません。 この記事では、変動金
2026/08/04
支出を最小化する、購入時の仲介会社の選び方
同じ物件を買うのでも、どの仲介会社を通すかで、支払う総額は数十万〜数百万円変わります。ただ、多くの人はそこに選ぶ余地があることを知らないまま、最初に問い合わせた会社で契約しています。 この話を仲介会社が自分から発信することは、まずありません