不動産売買で役立つノウハウ
購入・売却で損をしないための実務ノウハウ。仲介・指値・費用を、手数料で食べていない立場から。
2026/08/12
大阪の富裕層はどこに住んでいるのか？
前回・前々回の記事で、大阪の価格構造について2つのことを書きました。 大阪には価格の「床」がない。だからエリアではなく物件——「点」で価値が決まる。 そして大阪では、全体が沈むなかで一握りの物件だけが上がっている。 読んでいただいた方から「
2026/08/11
大阪はなぜ都心部でも安いのか —— 東京23区と大阪市内を並べて考える
前回の記事(大阪のマンションは「ドヤれるか」で価値が決まる(/articles/nouhaudoyakachi/))で、私はこう書きました。 大阪には価格の「床」がない。だからエリアを選んでも守られない。価値を決めているのは物件そのもの——
2026/08/05
大阪のマンションは「ドヤれるか」で価値が決まる
大阪でマンションを買う人の多くが、東京の常識をそのまま持ち込んで失敗します。 「まず良いエリアを選ぶ。物件はその中から選ぶ」——この順番です。 東京ではそれで正解です。しかし大阪では、この順番だと高値を掴みます。 私の結論を先に書きます。大
2026/08/04
支出を最小化する、購入時の仲介会社の選び方
私はこれまで、仲介会社の選び方ひとつで数十万〜数百万円を損している買い手を、何人も見てきました。 彼らが悪いわけではありません。多くの人は、そこに選ぶ余地があること、戦略があること自体を、そもそも知らないのです。 知らないから比べようがなく