本町 太朗(ほんまち たろう)
はじめまして。大阪のマンションが好きすぎて、このサイトを個人で運営している「本町太朗」です。 建築としても、資産としてもマンションが好きで、日々その価格と在庫の動きを追いかけています。
経歴
- 大手ゼネコンで施工管理(約6年) — 新卒で大手総合建設会社に入社し、建物を実際に「建てる」側の実務を約6年間経験しました。タワーマンション内覧会での業者側対応も経験しており、構造・施工品質・修繕、そして買主が現場で何を見るべきかを、図面と現場の両方から見てきています。
- 大手コンサルファームを経て、現在はIT企業に勤務 — その後コンサルティングファームを経て、現在はIT企業で働いています。不動産業界の外にいるため、特定の物件を「売りたい・買わせたい」という立場がありません。だからこそ完全に中立で、データと建築の知見だけを根拠にお話しできます。本サイトのデータ収集・集計の仕組みも自分で構築しています。
- ゼネコン退社後、4年にわたりホームインスペクションを副業として実施 — 買主の立場で"現場"を見る仕事を続けています。新築・中古、マンション・戸建てを問わず、これまでに100件以上の内覧会同行・検査を行ってきました。図面だけでなく、実際の内覧の現場で「どこを見るべきか」を数多く経験しています。
保有資格
- 一級建築士
- 一級建築施工管理技士
住宅購入のアドバイザーとしての強み
手前味噌ですが、住宅購入のアドバイザーとしてこれだけの視点を一人で併せ持つ人間は、そう多くないと自負しています。
- 建てる側 — 大手ゼネコンの施工管理として、実際に建物を建てる現場を経験。図面が現場でどう形になるか、どこで施工品質の差が出るかを知っています。
- 検査する側 — ホームインスペクションを4年・100件以上。新築・中古を問わず、買主の立場で"現場"を見てきました。
- 売買する側 — 自らマンションの複数回の売買を経験。買う・売る双方の意思決定の難しさを、当事者として味わっています。
- 分析する側 — 大阪府内のタワーマンションの価格・在庫データを日々収集・集計する仕組みを自分で構築(IT実務)。相場を感覚ではなくデータで語れます。
- 住む側 — 大阪の中心部でマンションに住み、子育てをする一生活者。カタログには出てこない"暮らしの実感"も踏まえます。
不動産の営業は「売る」視点、インスペクターは「建物」だけ——多くの専門家は一つの立場に偏りがちです。 私は「建てる・検査する・売買する・分析する・住む」の全方位を、不動産業の外から中立に掛け合わせられる。 だからこそ、人生で最大級の意思決定である住宅購入に、偏りのない実質的なアドバイスができると考えています。
なぜこのサイトを作ったのか
——その全方位の視点で不動産の世界を眺めてきて、ずっと引っかかっていたことがあります。 それは、人生で最大級の買い物なのに、「買う側」だけが情報で圧倒的に不利だという現実でした。
マンション購入は、生活の質の向上にも、資産形成にとっても有益な選択肢です。 しかし不動産関連のデータは業者側に握られており、一般公開されている物件情報にしても、 その多くは売却目的の広告であって、購入者が客観的に分析できるようなものではありません。 SNSで不動産について発信されている情報の多くも、不動産屋や不動産投資家のポジショントークが多く、 購入者の意思決定に悪影響を与えるものが散見されます。
私自身、これまでにマンションの複数回の売買を経験し、そのたびに「客観的なデータがあれば」と痛感してきました。 業者のポジショントークでも、仲介の斡旋目的でもなく、事実のデータを淡々と積み上げて公開したい——それがこのサイトです。 そして、データだけでは拾いきれない一軒ごとの判断を、先ほどの"全方位の視点"で一緒に考えるのが、 購入・売却相談と内覧同行です。
中立性の約束
- 不動産の売買・仲介・媒介は行いません(宅建業に該当する行為はしません)。
- 特定の物件・売主・買主の側に立ちません。広告も掲載しません。
- 将来価格の予測や、投資の勧誘はしません。
- 運営者の本業は会社員で、この活動は副業のため、Webで本名を公開することはできません。ただし、内覧同行のご依頼者には本名入りの一級建築士免許証を提示し、身元と資格を明らかにします(一級建築士は登録番号から公的に確認できる国家資格です)。不動産業の外にいる一会社員だからこそ、業者のしがらみもなく中立でいられます。
プライベート
大阪市内で、妻と子ども2人の4人家族で暮らしています。 実際に大阪の中心部でマンションに住み、子育てをしている一生活者としての目線も、このサイトと相談に活かしています。
データについて
- インターネット上に公開されている中古マンションの売出情報から、事実データ(価格・面積・階・間取り・方位)のみを収集・集計しています。
- 写真・紹介文などの著作物は収集・転載していません。
- 掲載価格は売出価格であり、成約価格ではありません。参考値としてご覧ください。
- 同じ住戸が複数の会社から重複して掲載されている場合も、まとめて1戸として集計しています。
相談・内覧同行について
購入・売却それぞれの相談を、中立の立場でお受けしています。 一級建築士・元施工者の視点と蓄積データを掛け合わせて、あなたの検討をお手伝いします。 内覧の現場に一級建築士が同行する内覧同行(新築の内覧会・中古内覧)も承っています。