この白いカバー、住んでいる部屋の壁で見たことがあるはずです。これは自然給気口(レジスター)といって、壁に開けた穴に付けるフタです。居室の壁にこれが付いていたら、その住戸は第三種換気。逆に、居室のどこを探してもこれが無く、天井に給気の吹出口があれば第一種換気です。内見で壁を1ヶ所見るだけで判定できます。
なぜそれが分かると得なのか。玄関ドアが妙に重い、冬に窓際へ冷気が降りてくる、給気口の周りの壁が黒ずむ——住んでから気づくこの手の不満は、ほぼ全部この方式の違いから来ているからです。一級建築士・元ゼネコン施工管理の立場から、仕組みと見分け方、そして大阪の実例まで整理します。
そもそも24時間換気は義務
2003年の建築基準法改正(シックハウス対策)で、住宅の居室には2時間で部屋の空気が入れ替わる量(0.5回/h)の機械換気が義務になりました。新築マンションに必ず「24時間換気」が付いているのはこのためです。ただし義務なのは換気することであって、方式は設計者が選べます。その選択肢が第一種と第三種です。
- 第三種換気: 排気だけ機械。浴室・トイレの排気ファンが24時間回り続け、吸い出された分だけ、壁の給気口から外気が自然に入ってくる。
- 第一種換気: 給気も排気も機械。多くは天井裏に熱交換ユニットを置き、ダクトで各居室へ配る。
- 第二種(給気だけ機械)は室内の気圧を高く保って外の汚れた空気を入れない方式で、手術室やクリーンルーム向け。分譲マンションではまず使われないので、以降は触れません。
第三種の仕組み — 単純で壊れない、が弱点もそのまま
第三種の給気口は、壁を貫通する筒(スリーブ)に、雨よけと簡単なフィルターの付いたフタを載せただけの部品です。ファンも配線もありません。排気側の引きで勝手に空気が入る。だから安く、壊れず、メンテナンスはフィルターを時々洗うだけです。マンションの大多数がこの方式なのは、この合理性ゆえです。
弱点も構造そのままです。入ってくる空気は外気温のまま。真冬の大阪なら5℃前後の空気が、ソファの後ろやベッドの枕元に直接入ってきます。寒いので閉めたくなりますが、閉めるとこうなります。
排気ファンは回り続けているので、給気口を閉めても吸い出しは止まりません。室内の気圧だけが下がり、玄関ドアは外から押さえつけられて重くなり、サッシや配管まわりの隙間から空気を無理に吸うようになります。隙間を通った空気は埃を壁に擦りつけ、冬は隙間部分で結露します。給気口の周りの壁紙が黒くなっている中古住戸は、この状態が長く続いたサインです。
この現象は気密の高い住戸ほど強く出ます。とくに効くのがレンジフードで、24時間換気の何倍もの空気を一気に排気するため、給気が追いつかない住戸では調理中に玄関ドアが目に見えて重くなります。近年のマンションのキッチンに、排気と同時に給気も行う同時給排気型のレンジフードが増えているのは、この負圧への対策です。
第一種の仕組み — 空気を入れ替えても熱を捨てない
第一種の主流は全熱交換型です。天井裏のユニットの中で、捨てる空気と入れる空気をすれ違わせ、熱だけを受け渡してから捨てます。室内22℃・外気5℃なら、給気はおおむね18℃前後まで温まってから室内に入ります(素子の交換効率はカタログ値でおおむね7〜8割)。ひとくちに第一種といっても、熱の扱いで3タイプに分かれます。
| タイプ | 交換するもの | 性格 |
|---|---|---|
| 全熱交換型 | 温度と湿度 | 冬の過乾燥と夏の湿気の持ち込みを抑える。マンションの熱交換はほぼこれ |
| 顕熱交換型 | 温度のみ | 湿気を給気に戻さない。寒冷地の住宅で主流 |
| 熱交換なし | 交換しない | 給排気とも機械で行い、フィルターと気圧のバランスだけを確保 |
分かれ目は熱交換素子の材質です。全熱交換型は湿気を通す紙系の素子で、温度と一緒に湿度も給気へ移します。冬は加湿した室内の湿気を捨てずに済むので過乾燥がやわらぎ、夏は外の湿気を室内に持ち込みにくい。大阪のような高温多湿の地域と相性がよく、マンションの設備表で「熱交換」とあればまず全熱型です。
顕熱交換型は樹脂や金属の素子で温度だけを移します。湿気を素子に通さないため、室内の湿気で素子が結露したり凍結したりする心配がなく、寒冷地の住宅で主流の型です。裏返すと冬は室内の湿気ごと捨てるので乾燥しやすく、大阪のマンションで見かけることはほぼありません。
熱交換なしの第一種もあります。熱の回収はあきらめて、給気を機械で送り込むことだけを引き受ける型です。熱は捨てますが、給気にフィルターが効く・住戸が負圧にならないという第一種の利点は残ります。なお、どのタイプでも、トイレなどのにおいの強い排気は熱交換ユニットを通さず別系統でそのまま捨てるのが普通です。
給気が機械なのでフィルターも本格的なものが付けられ、花粉や粉塵を室内に入れる前に捕まえられます。給排気が釣り合うので負圧にならず、ドアも重くなりません。内廊下・高気密のタワーとは相性のいい方式です。
ただで手に入る快適さではありません。天井裏にユニットとダクトを通すぶん階高設計に響き、ファン2系統の電気代がかかります。手入れを怠ったときの悪化の仕方も第三種と違います。第三種の給気口は放っておいてもただの筒ですが、第一種はユニット内のフィルターに埃が溜まり続け、掃除しないと汚れたフィルターを通った空気が全居室に配られます。きれいな空気のための設備が逆の働きを始めるわけです。そして専有部に機械を持つということは、15〜20年後の更新費を各住戸が負うということです。
大阪の実例 — ほとんどが第三種、第一種は例外
大阪のタワーで実例を挙げます。Brillia Tower堂島は全熱交換型の機械換気、シティタワー大阪も給気フィルター付きの全熱交換型24時間換気で、どちらも第一種です。
実例はほかにもあります。シティタワー東梅田パークフロントは給気も機械で行う第一種です。前章の分類でいう、熱交換なしの型の実例です。一方、同じ売主でもシティタワー大阪天満 THE RIVER & PARKSは自然給気口、つまり第三種です。同じ売主でも、物件の価格帯や性格で判断が分かれるということです。
一方、グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCEは第三種です。関西の分譲価格記録を塗り替えた物件の居室の壁に、冒頭の写真と同じ白いカバーが付いています。設備表を読み慣れた人ほど意外に感じる組み合わせです。
ここまで読んだ方には整理がつくはずです。居住性は第一種のほうが確実に上です。冬の給気は室温近くまで温まり、花粉はフィルターで止まり、ドアも重くならない。その代わりイニシャルにもランニングにも金がかかる。つまり第一種は、その費用を価格に載せても売れる一部の高級物件でしか採用されない設備です。マンション全体で見れば大多数は第三種で、第一種は例外的な存在です。
だからこそ、関西で最も高い値札を付けた住戸の給気が壁の穴なのは、値段相応とは言いにくい選択です。天井カセットのエアコンで部屋は暖められますが、給気口から入る空気が外気温のままである事実も、負圧でドアが重くなる性質も、方式に由来するので住んでから変えられません。換気方式はリフォームでは実質やり直せない、竣工時に決まりきる仕様です。
内見での見分け方
- 居室の壁に白い給気カバー(丸型・角型) → 第三種
- 居室の天井や壁の高い位置に給気の吹出口がある → 第一種
- 設備仕様書に「熱交換」の文字があるか
大阪のタワーでも方式は分かれています。Brillia Tower堂島とシティタワー大阪は第一種、グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCEは第三種。大多数は第三種で、第一種は一部の高級物件に限られます。そして、最高級なら第一種とも限りません。内見のとき、壁の白いカバーを探すところから始めてください。