最近、都心の築浅タワーマンションで50㎡台の売出がやけに多い気がしていました。当サイトのデータで2023年からの在庫を広さごとに並べると、50㎡台は見立てどおり大きく増えていましたが、増えているのは50㎡台だけではありませんでした。
なお、2025年以降に竣工した棟は対象から外しています。竣工直後の新築転売が売出の多くを占め、中古の売出とは性質が異なるためです。
面積帯ごとの在庫
都心4区の築浅タワー34棟の在庫を、広さごとに並べました。2025年の後半から、どの広さでも在庫が積み上がっています。50㎡台はその中でも増え方が大きい部類です。100㎡以上はもとの戸数こそ少ないものの、いちばん勢いよく増えていて、売り出す人が倍増したのにほとんど売れていません。
| 面積帯 | 在庫 2023年平均→直近 | 倍率 | 1〜8月の新しい売出 2025年→2026年 | 在庫月数 2025年→直近 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡台 | 14戸→50戸 | 3.7倍 | 87戸→156戸 | 10か月→10か月 |
| 50㎡台 | 31戸→123戸 | 3.9倍 | 192戸→379戸 | 9か月→20か月 |
| 60㎡台 | 46戸→156戸 | 3.4倍 | 221戸→461戸 | 8か月→23か月 |
| 70㎡台 | 42戸→135戸 | 3.2倍 | 207戸→363戸 | 10か月→35か月 |
| 80㎡台 | 34戸→108戸 | 3.2倍 | 177戸→312戸 | 13か月→33か月 |
| 90㎡台 | 11戸→23戸 | 2.0倍 | 55戸→66戸 | 16か月→20か月 |
| 100㎡以上 | 10戸→47戸 | 4.5倍 | 57戸→117戸 | — |
2026年に入ってから、どの広さも売り出す人が一気に増え、売れる数はそれに追いついていません。在庫月数は、在庫を月あたりの成約件数で割った値です(成約が少ない帯は「—」)。
価格はまだ崩れていない
在庫がこれだけ増えても、売出価格は天井のあたりで横ばいになった程度で、成約価格も大きくは下がっていません。上がり続けていた価格が止まった、という段階です。
大阪市のほかのマンションと比べると
大阪市内のほかのマンションと比べると、違いがはっきりします。ほかのマンションも在庫は増えていますが、対象のタワーほどではなく、売出価格もまだ上がり続けています。在庫が先に積み上がった都心の築浅タワーから、価格の上昇が止まり始めています。
対象34棟の在庫と広さの内訳
対象の34棟それぞれの在庫(直近3か月の平均)と、その広さの内訳です。太字はその棟でいちばん多い広さで、売る側にとっては競合が多い広さになります。
| 物件 | 在庫 | 40㎡未満 | 40㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 | 80㎡台 | 90㎡台 | 100㎡以上 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス中之島タワー | 59戸 | — | 3% | 13% | 27% | 15% | 30% | 2% | 10% |
| シエリアタワー大阪堀江 | 57戸 | — | 4% | 21% | 11% | 34% | 20% | 4% | 6% |
| グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE | 51戸 | — | 10% | 20% | 10% | 27% | 15% | 6% | 12% |
| シティタワー大阪本町 | 38戸 | 4% | 4% | 46% | 33% | 8% | 4% | — | — |
| Brillia Tower堂島 | 36戸 | 25% | 14% | 13% | 26% | 4% | 3% | 3% | 13% |
| ブランズタワー梅田North | 35戸 | — | 10% | 37% | 9% | 13% | 19% | — | 12% |
| シティタワー東梅田パークフロント | 27戸 | — | 4% | 12% | 57% | 11% | 12% | 4% | — |
| 阿波座ライズタワーズ フラッグ46 | 26戸 | — | — | 18% | 10% | 35% | 24% | 13% | — |
| シティタワー梅田東 | 26戸 | — | — | — | 39% | 42% | 13% | 4% | 3% |
| 大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー | 26戸 | — | 10% | 25% | 13% | 12% | 14% | 9% | 17% |
| ザ・ファインタワー梅田豊崎 | 22戸 | — | 4% | 10% | 33% | 24% | 16% | — | 12% |
| グランドメゾン新梅田タワー | 22戸 | — | — | 18% | 20% | 18% | 36% | 3% | 5% |
| ローレルタワー堺筋本町 | 22戸 | — | 24% | 14% | 23% | 21% | 9% | — | 9% |
| MJR堺筋本町タワー | 19戸 | — | 7% | 16% | 29% | 30% | — | 5% | 12% |
| プレミストタワー靱本町 | 19戸 | — | 16% | 27% | — | 23% | 30% | 4% | — |
| ブランズタワー御堂筋本町 | 18戸 | — | 8% | 28% | 25% | 17% | 23% | — | — |
| プラウドタワー北浜 | 16戸 | 2% | 2% | 15% | 19% | 55% | 6% | — | — |
| プレミストタワー大阪新町ローレルコート | 14戸 | — | — | 17% | 32% | 22% | 22% | — | 7% |
| プレサンスレジェンド堺筋本町タワー | 13戸 | — | 21% | 21% | 38% | 10% | — | — | 10% |
| 北浜ミッドタワー | 12戸 | — | 31% | — | 14% | 14% | 26% | 14% | — |
| ブランズタワー大阪本町 | 11戸 | 6% | 12% | 9% | 21% | 41% | — | — | 12% |
| グランドメゾン上町台レジデンスタワー | 11戸 | — | 9% | — | 9% | 25% | 34% | 12% | 9% |
| シエリアタワーなんば | 10戸 | — | — | 19% | 39% | 16% | 19% | — | 6% |
| ザ・ファインタワー大手前 | 10戸 | — | 26% | 6% | 58% | — | — | 10% | — |
| ザ・セントラルマークタワー | 9戸 | — | — | 19% | 52% | 7% | 22% | — | — |
| ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH | 8戸 | — | 4% | 25% | 33% | 25% | 4% | — | 8% |
| ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH | 8戸 | — | 13% | 38% | 33% | 13% | — | 4% | — |
| グランドメゾン上町台ザ・タワー | 6戸 | — | — | — | 26% | 5% | 68% | — | — |
| ジオ天六ツインタワーズ | 5戸 | — | — | 29% | 14% | 14% | 7% | 36% | — |
| ジオタワー南森町 | 5戸 | — | — | 7% | 50% | 43% | — | — | — |
| ローレルタワー御堂筋本町 | 5戸 | — | 7% | 43% | 29% | — | 21% | — | — |
| ジオタワー南堀江 | 4戸 | — | — | — | — | 18% | 27% | — | 55% |
| ロジュマンタワー梅田 | 3戸 | — | 56% | — | 33% | — | 11% | — | — |
| クラッシィタワー淀屋橋 | 3戸 | — | 25% | — | 38% | — | — | — | 38% |
| 34棟の合計 | 653戸 | 2% | 8% | 19% | 24% | 21% | 17% | 4% | 7% |
集計について
対象は、北区・中央区・西区・福島区で2015〜2024年に竣工した、20階建て以上・200戸以上で名前に「タワー」が付くマンション34棟です。在庫は、その月に売りに出ていた住戸の数(3か月の平均)です。坪単価は、高い棟と安い棟が混ざって値がぶれないよう、棟ごとの水準をならしてから集計しています。